Aunque la inversión pública en vivienda tendrá una fuerte caída de 35,7 por ciento en 2026, Camacol espera un crecimiento en las ventas entre el 5 por ciento y 12 por ciento. Incluso, los inicios de obra volverían a terreno positivo, con un repunte superior al 13 por ciento.
De acuerdo con estas proyecciones, se estarían comercializando entre 154.000 y 207.000 unidades en Colombia. A octubre de este año, las ventas suman aproximadamente 170.000 viviendas.
Para Camacol, este viraje representa una oportunidad para que la vivienda se convierta en un motor para frenar la caída de la inversión privada en la economía nacional, retomando así un camino de crecimiento sostenible impulsado por la inversión y no solo por el consumo.
En los últimos 12 meses, con corte a octubre de 2025, las ventas y los lanzamientos de vivienda han crecido a tasas superiores al 10 por ciento, impulsados especialmente por la vivienda No VIS, que actualmente lidera el comportamiento comercial del sector.
Para el mercado de Vivienda de Interés Social (VIS), se destaca la dinámica de algunas regiones. Bogotá, Antioquia y Atlántico impulsaron sus propios programas de subsidios para compra de vivienda nueva, que han permitido contrarrestar la crítica situación luego de la suspensión del programa Mi Casa Ya.
Camacol también destacó que en octubre de 2025 la oferta de vivienda se ubicó en 156.000 unidades, lo que implica una reducción de 14.000 unidades frente al año anterior.
La escasez de oferta frente a una creciente demanda urbana (se forman cerca de 370.000 hogares nuevos al año) intensifica la presión sobre el mercado de arriendo.
Dado el peso que tienen los arriendos en la medición de la inflación (IPC), este desbalance termina impulsando al alza el nivel general de precios.
“La reactivación del sector dependerá de varios factores. En primer lugar, de la situación fiscal y de la capacidad del próximo gobierno para optimizar el gasto social en programas efectivos, como los de vivienda”, afirmó el presidente de Camacol, Guillermo Herrera.
Además, aseguró que será determinante la evolución de las tasas de interés hipotecarias, influenciada por las decisiones de política monetaria y el riesgo país. A ello se suma la trayectoria de los costos de construcción, que hoy enfrentan presiones al alza.
Para consolidar la recuperación del sector vivienda, Camacol considera necesario implementar cinco propuestas:
- Recuperar el programa Mi Casa Ya
- Impulsar un programa de Reactivación para Todos
- Restablecer incentivos al ahorro, como las cuentas AFC (Ahorro para el Fomento a la Construcción)
- Promover nuevos modelos de negocio
- Avanzar en políticas para construir ciudades ordenadas y sostenibles.
