La Ley 820 de 2003 complementa el Código Civil al especificar las condiciones bajo las cuales se deben realizar los contratos de arrendamiento de vivienda urbana. Esta ley establece que el arrendador debe entregar el inmueble en buen estado de conservación y habitabilidad, y el arrendatario debe mantenerlo en las mismas condiciones durante el tiempo que dure el contrato. Además, la ley detalla las responsabilidades de cada parte en cuanto a las reparaciones locativas y el mantenimiento del inmueble, lo que incluye aspectos como la pintura y otros arreglos necesarios para conservar la propiedad en buen estado.
¿Es obligatorio pintar una vivienda en arriendo al entregarla?
La obligación de pintar una vivienda al finalizar el contrato de arrendamiento depende de varios factores, incluyendo las condiciones específicas establecidas en el contrato y las leyes aplicables. Según el artículo 1985 del Código Civil, el arrendador es responsable de entregar la vivienda en buen estado al inicio del contrato, lo que incluye una pintura adecuada. Sin embargo, si la pintura se deteriora debido al uso legítimo y al paso del tiempo, no es responsabilidad del arrendatario realizar esta reparación al finalizar el contrato.
Por otro lado, la Ley 820 de 2003 establece que el arrendatario debe velar por el buen estado del inmueble y realizar las reparaciones locativas necesarias. Estas incluyen la pintura de las paredes si se han deteriorado por un uso anormal o por daños causados por el arrendatario. En este sentido, si el arrendatario ha causado daños a la pintura de las paredes, está obligado a repararlas antes de entregar la vivienda.
Es importante destacar que las reparaciones locativas, según el artículo 1998 del Código Civil, son aquellas que se producen por culpa del arrendatario o de sus dependientes. Esto incluye descalabros de paredes, rotura de cristales y otros daños similares. Por lo tanto, si el arrendatario ha causado daños a la pintura de las paredes, debe asumir la responsabilidad de repararlas antes de entregar la vivienda.
