Esta dinámica de pocas ventas ha golpeado las finanzas de las firmas constructoras, además demuestra una baja en el ritmo del flujo de caja, sobre todo, porque en años anteriores tomaba menos tiempo cerrar un negocio, y ahora en algunos segmentos vender una propiedad toma hasta tres veces más tiempo.

Según registros la seccional de Camacol Bogotá y región, en abril de 2022 a los constructores con inventario en la capital les tomaba 5,3 meses vender una Vivienda de Interés Social (VIS), y ahora deben esperar en promedio hasta 16,8 meses; en el caso del segmento No Vis para el cuarto mes de 2022 vender un inmueble tomaba 11,6 meses, ahora toma hasta 21,6 meses.

“Eso nos preocupa, está tomando tres veces más en venderse y por eso tenemos que hacer todos los esfuerzos ya sea por la financiación por la presión que podamos hacer para garantizar más subsidios para que estos números se reviertan”, señala Edwin Chiriví, gerente de Camacol Bogotá y Cundinamarca.

Además Chiriví espera que esta tendencia mejore con una reducción en las tasas de interés para el segundo trimestre del año.

No obstante, esta ralentización del sector ha empujado a que las constructoras lancen menos proyectos, por ejemplo, en los primeros cuatro meses del año se han lanzado 16.040 viviendas, mientras que hace un año la cifra llegó a 30.378, en ambos casos apalancados por el segmento VIS, además todos los sectores (bajo, medio y alto) han tenido una reducción de lanzamientos cercana al 50%.

En el caso del acumulado a doce meses, se denota una importante caída en los lanzamientos, incluso mayor que en pandemia, año en que la incertidumbre azotaba a la economía colombiana.

Para 2020 el número de unidades a abril lanzadas llegó a 66.368, de ahí la senda de crecimiento llegó a un máximo de 93.293 unidades un año después, luego la curva descendió moderadamente hasta abril de 2022 (89.868 unidades) y de ahí las cifras fueron en picada hasta la actualidad donde el número es cercano a los 63.542, un registro más bajo que el promedio histórico de 70.000.

Esta tendencia a la baja preocupa al sector y el empleo de cientos de personas. Según los registros, en enero en el año de la recuperación (2021), más de 223.051 personas estaban ligadas al sector constructor, y si bien, hasta la fecha la iniciación de obras está moderada, una curva de descenso muestra una reducción de 62.264 personas empleadas al sector en enero de 2023, es decir que había 160.787 trabajadores ligados a la construcción. Para marzo la cifra llegó a 195.067.

“Si tenemos un segundo semestre con contracciones en los inicios de obra los puestos de trabajo pueden fácilmente contraerse y ojalá esto no ocurra y desarrollemos acciones con el sector público y sostener nuestros volúmenes de empleos en al menos 200.000”, señaló Chiriví.

Bibliografía: https://www.portafolio.co/economia/se-triplico-el-tiempo-que-toma-vender-una-vivienda-nueva-583243